De ministerraad heeft ingestemd met een wetsvoorstel van minister Spies (BZK).

Het kooprecht geldt voor huurders die minstens een jaar een woning huren bij een corporatie.

Woningen die bijvoorbeeld ingrijpend worden gerenoveerd of bestemd zijn voor huisvesting van doelgroepen zoals ouderen, studenten en gehandicapten mogen uitgezonderd worden van de aanbiedingsplicht van 75%. In bijzondere gevallen kan de minister van BZK verdere uitzonderingen op dit percentage toestaan.

Het kabinet waarborgt dat corporaties mensen kunnen blijven huisvesten die bijvoorbeeld door hun inkomen of persoonlijke omstandigheden moeilijk aan een passende woning kunnen komen.

Het wetsvoorstel wordt advies aan de Raad van State gestuurd.

De belangrijkste uitkomst is dat er veel tekortkomingen zijn in de mechanische ventilatiesystemen die zijn onderzocht. In een enkel geval was er een zwak verband tussen de geconstateerde gebreken en door bewoners zelf gerapporteerde gezondheid of de ervaren kwaliteit van het binnenmilieu. De onderzoeksresultaten bieden de sector handvatten om tot kwaliteitsverbetering te komen.

Mechanische ventilatiesystemen
De meeste nieuwbouwwoningen in Nederland worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Er zijn twee soorten mechanische ventilatie: balansventilatie en mechanische afzuiging in combinatie met natuurlijke toevoer. Zowel balansventilatie- als mechanische afzuigingsystemen bleken niet optimaal te werken. De belangrijkste tekortkomingen waren te weinig luchtverversing, geluidsoverlast, ramen en deuren die niet open kunnen, ontbrekende bypass (tegen oververhitting in de zomer), vervuiling, foutief ontwerp of foutieve installatie, onjuist gebruik, onvoldoende onderhoud en toevoer van gebruikte lucht. Deze tekortkomingen ontstaan tijdens alle fasen van het bouwproces. Veel tekortkomingen hebben te maken met ontwerpbeslissingen of ontstaan in de uitvoeringsfase tijdens de bouw. Een deel van de tekortkomingen hangt samen met het gebruik en het onderhoud.

Werken aan verbetering
In mei verschijnt naar verwachting de rapportage van de Nationale Aanpak Milieu en Gezondheid. Daarin komt het kabinet met een uitgebreidere standpuntbepaling over het project ventilatie woningen dat daar deel van uitmaakt.

De kamerbrief en de bijlagen vindt u op http://www.rijksoverheid.nl/documenten-en-publicaties/kamerstukken

Gerichte wijkaanpak
De gerichte wijkaanpak van brandveiligheid is nog relatief nieuw. Vanuit haar visie op de toekomst (zoals verwoord in ‘De Brandweer over morgen’), is de brandweer de trekker van het onderwerp ‘Brandveilig leven’. Een aantal best practices is beschikbaar.

Op deze site is daarom gekozen voor een tweedeling: een meer generieke aanpak, het stappenplan, en een meer specifieke, modulaire aanpak. Het stappenplan is bruikbaar om een unieke aanpak in goede banen te leiden, terwijl de modulaire aanpak is gebaseerd op bestaande ervaring en in essentie vertrekt vanuit de huidige werkwijze van de brandweer.

Geen blauwdruk
Het stappenplan gaat uit van een rationele kijk op beleidsontwikkeling. De praktijk van alledag is een complexere realiteit, waarbij allerlei invloeden of processen van heel uiteenlopende aard hun invloed doen gelden op de uiteindelijke beleidsontwikkeling en uitvoering. De stappen beschrijven dan ook geen blauwdruk hoe een plan ‘Brandveiligheid’ ontwikkeld moet worden. In de praktijk kunnen bijvoorbeeld stappen versneld doorlopen worden. Ook kunt u uw huidige aanpak of maatregelen tegen het licht van dit stappenplan houden.

Het ophangen van schotelantennes is verboden volgens de algemene huurvoorwaarden van De Woningbouw. Deze algemene huurvoorwaarden maken integraal deel uit van het getekende huurcontract. Door toch een schotelantenne op te hangen, handelt de huurder in strijd met de overeenkomst die hij met de corporatie heeft gesloten. Volgens De Woningbouw bieden alternatieven zoals digitale televisie en internet inmiddels voldoende mogelijkheden een breed scala aan zenders te ontvangen, waardoor het hebben van een schotelantenne niet noodzakelijk is.

Bewoners krijgen, nadat ze bericht hebben gekregen, nog twee weken de tijd om een schotelantenne te verwijderen. Wordt binnen de gestelde termijn van 2 weken geen gehoor gegeven aan het verzoek, dan wordt de huurder daarop gesommeerd binnen 2 weken de schotel te verwijderen. Indien ook hieraan geen gehoor wordt gegeven, zal De Woningbouw een gerechtelijke procedure starten.

De VROM-Inspectie wil door metingen, inspecties en interviews met opdrachtgevers en toezichthouders bevorderen dat de eisen voor ventilatie en energiezuinigheid beter worden nageleefd. De eerste resultaten van deze activiteiten in 2010 bevestigen het beeld dat er nog veel te winnen is. 
De naleving schiet tekort door onvoldoende aandacht bij opdrachtverlening, vergunningverlening, de uitvoering en het toezicht hier op. Dat kan leiden tot gezondheidsproblemen, arbeidsverzuim, verminderde leerprestaties en verlies aan comfort. 

Bij bouwvergunningdossiers ontbreekt de ventilatie berekening nog al eens. Bij meer dan een derde van de dossiers zijn de ventilatie en energieprestatie- berekeningen niet door de gemeente gecontroleerd. 
Uit de tot nu toe gehouden interviews blijkt dat bijna de helft van de opdrachtgevers bij de voorbereiding van een project nog te weinig aandacht heeft voor ventilatie en energieprestatie. 
Ventilatie en energieprestatie blijken voor de meeste gemeenten ook geen belangrijk onderwerp bij het houden van toezicht. Iets minder dan een derde van de gemeenten voert hierop geen eindcontrole uit. Meer dan een derde doet niets aan voorlichting.
De VROM-Inspectie zal dit jaar opnieuw een groot aantal projecten inspecteren.

Thermische isolatie

De nieuwe generatie lichtkoepels is voorzien van veiligheidsbeglazing die 5 maal beter isoleert dan enkele beglazing en 2 a 3 maal beter dan een traditionele dubbele beglazing. Deze beglazing bereikt probleemloos een Ug- waarde van 1,1 W/(m2.K).

Het dubbele veiligheidsglas is aan de binnenzijde in de luchtspouw voorzien van een dun laagje volledig doorzichtig edelmetaal dat zich ten aanzien van de omgevingswarmte gedraagt als een onzichtbare spiegel. De warmte wordt in het gebouw teruggekaatst en daar vastgehouden. Tijdens zonnige winterdagen wordt zo de zonne-energie binnen vastgehouden. De warmte isolatie wordt nog verder verbeterd door de aanwezigheid van het edelgas Argon in de luchtspouw dat de warmte uitwisseling tussen binnen en buiten nog verder beperkt.

Milieuvriendelijk

De dubbele veiligheidsbeglazing van de lichtkoepel houdt enerzijds kou en warmteverlies tegen en vangt anderzijds gratis zonnewarmte op, Waardoor het de absolute kampioen van de milieu vriendelijke beglazingen is. Hierdoor wordt fors bespaard op energieverbruik.

Geluidreductie

Overlast door omgevingsgeluid kan ook een rol spelen bij het selecteren van een lichtkoepel. Het toegepaste dubbele isolatieglas van de vlakke lichtkoepel heeft een zeer hoge geluidreductie van 38 dBa.  Mede door het relatief hoge gewicht van de dubbele beglazing en de natuurlijke demping van de geïsoleerde veiligheidsbeglazing worden zowel hoge- als lage frequenties aanzienlijk gereduceerd. Storende verkeersgeluiden , geluid van overvliegende vliegtuigen en geluid veroorzaakt door regen en hagel wordt hierdoor tot een minimum beperkt.

Deze beperking van steeds toenemende storende geluiden verhoogt het comfort en draagt wezenlijk bij aan een prettige en rustige omgeving.

Meer informatie: bezoek www.vlakkelichtkoepel.nl

Maatschappelijke projecten

De projecten zijn gekozen in overleg met de afdeling Wijkontwikkeling van Singelveste AlleeWonen. Het betreft onder meer tuinwerkzaamheden bij Zorgboederij Kleine Hoeve en Raffy Zorg, het wegwerken van achterstallig onderhoud, het organiseren van een activiteitenmarkt voor ouderen (in samenwerking met Stichting Ouderenwerk Breda), het begeleiden van een uitje van verstandelijk beperkten, koken en wandelen met dames van de Vrouwenstudio en spellen en attributen maken in het kader van Thuis op Straat. AlleeWonen werkt voor de organisatie van de dag samen met Robin Good.

Positieve ervaringen

Hoewel er bij een aantal collega’s van te voren de nodige scepsis en vraagtekens plaatsten bij het concept van deze dag, constateerden we na afloop dat bijna iedereen zeer enthousiast terug kwam van de verschillende activiteiten. Er werden veel verhalen uitgewisseld.  Wat telkens terugkwam was hoe leuk het was om op deze wijze onze betrokkenheid te tonen. Ook waren er enthousiaste reacties van de bewoners en vond men het leuk om op een hele andere wijze collega’s beter te leren kennen. En last but not least hebben we ook wat meer kunnen leren van de stad Breda en de activiteiten die daar plaatsvinden. De intentie is om dit volgend jaar weer te doen, maar dan in Roosendaal!

De SEV liet haar experimenten evalueren om de vermeende voordelen van zelfbouw te onderzoeken en om te bezien welke barrières er zijn. Zelf bouwen speelt nog steeds een marginale rol in de Nederlandse bouwproductie. Vijf adviezen van de SEV aan alle betrokken partijen om zelfbouw te stimuleren:

1. Zet zelfbouw in bij herstructurering.
2. Richt je op specifieke doelgroepen: senioren, personen met werkplekken aan huis, gezinnen, groepen met gemeenschappelijke idealen.
3. Geef de ruimte: ruimtelijke, stedenbouwkundige en welstandsbeperkingen vertragen het proces en leiden niet tot meer kwaliteit. Wees niet bang voor ‘Belgische toestanden’.
4. Richt je op sociaal duurzame buurten en wijken; niet op kostenbesparingen, proces en architectuur.
5. Laat álle partijen profiteren van de waardeontwikkeling. Zelfbouw is gebaat bij lage initiële kosten terwijl er achteraf een relatief sterke waardestijging optreedt. Grondeigenaren, ontwikkelaars en gemeenten zouden daarvan moeten meeprofiteren.

Uiteraard zijn gemeenten sterk afhankelijk van wat woningcorporaties, beleggers en projectontwikkelaars lokaal doen én van landelijke wet- en regelgeving. Toch steken gemeenten ook de hand in eigen boezem: ambities zijn veelal vaag en worden niet omgezet in concreet beleid.

Woonvisies zijn te algemeen en te dik, zo vinden de meeste deelnemers aan de workshops. Ander kritiekpunt van de dertig gemeenten is het vertalen van de ambities in concreet beleid. Dat gebeurt veel te weinig. Een woonvisie is nu een opsomming van alle ambities die politieke partijen en stakeholders als corporaties, zorginstellingen en projectontwikkelaars hebben zonder daadwerkelijk te kiezen, zo vatte Stec Groep de visie van de gemeenten samen.

Gemeenten raden elkaar aan om meer prikkels uit te delen aan marktpartijen om te investeren in de gemeente. Het gaat juist niet om subsidies, maar om maatregelen die het investeringsklimaat bevorderen. Hier zitten ook allerlei maatregelen bij die de gemeenten geen geld hoeven kosten, zoals het tegengaan van concurrentie tussen nieuwbouwlocaties of het afzien van dure eisen als ondergronds parkeren. Daarnaast willen gemeenten meer invloed op de vastgoedstrategie van woningcorporaties om zo de ambities te realiseren. Nu is het zo dat de meeste prestatieafspraken die gemeenten elke vier jaar met woningcorporaties maken vaag en vrijblijvend zijn, zo merkt ook Stec Groep in de praktijk.